Начните вводить, чтобы получить результаты
19.09.2024
784
146
Сохранить статью:
Что это такое? Строительный подряд – форма договорных обязательств между заказчиком и подрядчиком. Касается сферы капитального строительства, ремонта и реконструкции. Как правило, заключается между юридическими лицами.
На что обратить внимание? Существенными условиями договора являются предмет и сроки исполнения. Дополнительные условия прописываются в приложениях к основному документу. Строительный подряд на капитальное строительство может быть заключен только с членом СРО.
В этой статье:
В общем и целом – это типичный вид гражданско-правового договора, предметом которого является объект капитального строительства. Договор – это оформленное на бумаге обязательство одной стороны выполнить какой-то вид строительных работ, а второй стороны – оплатить эту работу в оговоренном размере.
Стороны договора в этом случае:
Договор подряда на строительные работы отличается от аналогичных договоров различных областей именно своей спецификой, так как предметом договора чаще всего являются здания и сооружения. Вид строительных работ при этом может быть совершенно разным, в зависимости от требований и нужд заказчика, от проведения капитального ремонта или реконструкции имеющегося здания, монтажа и пусконаладки какого-либо оборудования до создания совершенно новых зданий и сооружений.
Заключение договора невозможно без наличия согласованной технической и сметной документации. В технической документации определяются виды и объемы необходимых работ, а в сметной документации отражается стоимость этих работ. Кроме того, составляется график производства работ, определяющий сроки выполнения.
Важно отметить, что в случае проведения работ в области капитального строительства к подрядчику по действующему законодательству предъявляются повышенные требования. Организация-исполнитель должна быть членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
По актуальным требованиям российского законодательства договор строительного подряда не может быть заключен, если в нем не оговорены существенные условия, которыми являются предмет договора и срок его действия.
Предметом любого договора являются действия, которые необходимо выполнить подрядчику в интересах заказчика. Это может быть как изготовление, обработка или поставка определенных продуктов или товарно-материальных ценностей, так и выполнение определенного вида работ. В строительстве, как мы уже рассмотрели ранее, предметом является либо создание нового объекта, либо выполнение определенных действий с существующим (модернизация, реконструкция, ремонт, пусконаладка и т. д.).
Заказчик принимает выполненные работы, подписывая соответствующие акты приемки по установленным договором формам, именно в этом кроется ключевое отличие подобных договоров от общих соглашений по выполнению разного рода услуг.
Второе необходимое существенное условие договора строительного подряда — срок. Контроль хода выполнения работ невозможен без прописанных сроков начала и завершения работ, а также сдачи промежуточных этапов в случае масштабного строительства. Сроки допускается изменять в процессе строительства только по соглашению сторон подписанием дополнительного соглашения.
В договоре обязательно должны быть прописаны штрафы за срывы сроков выполнения работ, это крайне важный рычаг для воздействия заказчика на недобросовестного подрядчика.
Если в контракте не указана сумма оплаты за выполненную работу, она рассчитывается на основе средней рыночной стоимости аналогичных услуг.
А вот если в договоре нет предмета или сроков – такой договор с точки зрения закона нелегитимен.
Как правило, все нюансы договора подряда на строительные работы содержатся не в самом договоре, а в приложениях к нему. Например, договор содержит следующие элементы:
Некоторые споры по договорам строительного подряда связаны с несоблюдением формальных требований. Например, руководители компаний-контрагентов могли устно согласовать условия в рамках дружеских отношений. Однако впоследствии один из руководителей был заменен — ушел в отставку, перешел на другую должность или переехал. У второй стороны отсутствуют документы, подтверждающие договоренности.
Если подрядчик оказывается в такой ситуации, ему трудно взыскать оплату без документов (Определение Верховного суда РФ от 04.07.2019 № 305-ЭС19-6167 по делу № А40-31826/2018). Заказчик может не признать сделку или выполнение определенной задачи, особенно если существует письменный договор с другим контрагентом.
При рассмотрении споров по договорам строительного подряда часто требуется проведение экспертизы. Однако при отсутствии письменных доказательств сделки экспертиза не сможет помочь. Эксперты в состоянии определить стоимость и объем работ, но не исполнителя. Также бессмысленно подавать заявление на проведение экспертизы, если истекли сроки исковой давности. Поэтому перед тем, как обращаться к экспертам и подавать ходатайство, следует тщательно проанализировать ситуацию. Экспертиза возможна только при соблюдении определенных условий:
Как правило, у организации-заказчика есть своя стандартная форма договора, в которую подрядчик вправе предложить внесение изменений на этапе обсуждения и подписания.
Если договор подряда на выполнение строительных работ заключается в рамках тендера, государственный заказчик размещает договор на сайте. В этом случае внесение изменений будет противоречить законодательству, поэтому не является возможным.
Если в процессе производства работ вскрылась необходимость выполнения дополнительных или просто неучтенных проектом работ, к договору заключается дополнительное соглашение.
Все обязанности подрядчика по договору строительного подряда прописаны в самом договоре. К ним относится выполнение необходимых видов и объемов работ в строгом соответствии с выданной проектной или технической документацией и сметой, определяющей цену этих работ. В общем случае необходимо выполнить все мероприятия, указанные в данных документах. Исключения, если они не прописаны в договоре изначально, могут появиться только в процессе выполнения работ по согласованию сторон.
При строительстве новых зданий и сооружений заказчик должен своевременно предоставить подрядчику соответствующий земельный участок. В процессе строительства зачастую открываются новые обстоятельства, из-за которых появляется необходимость выполнения дополнительных объемов работ, не учтенных в технической и сметной документации.
Читайте также!
«Строительные споры и нюансы их ведения»В таких случаях, естественно, должна увеличиться и стоимость строительства, поэтому подрядчик, столкнувшись с такой ситуацией, должен уведомить об этом заказчика. Стандартно законом для заказчика предусмотрено 10 дней на принятие решения и ответ (в договоре могут быть индивидуально прописаны иные сроки). Если ответа нет, подрядчик имеет право прекратить выполнение работ и выставить счет в адрес заказчика для покрытия своих убытков.
Заказчик может оспорить подобные действия, если обоснованно докажет, что необходимости в дополнительных работах не было. Если подрядчик своевременно не уведомил заказчика о выполнении дополнительных работ и не попросил возмещения за эти работы и использованные неучтенные материалы, права требовать этого в дальнейшем у него не будет. Исключением могут быть лишь случаи, когда подрядчик сумел доказать, что действовал строго в интересах заказчика.
При заключении договора строительного подряда права и обязанности сторон следует прописывать максимально полно и тщательно, поскольку по договорам строительного подряда, согласно статье 745 ГК РФ, обязанность своевременного обеспечения объекта строительства материалами, включая детали и конструкции, или оборудованием полностью ложиться на плечи подрядчика, если только в договоре не прописано, что заказчик обязуется частично или полностью взять поставку ТМЦ на себя (это обычно указано в разделительной ведомости к договору).
Возможны случаи, когда материалы или оборудование, которые предоставил заказчик, не соответствуют технической документации и в перспективе могут снизить общее качество выполнения работ. Тогда подрядчик вправе потребовать у заказчика замены материалов на проектные/качественные, а при отказе – расторгнуть договор и запросить полную оплату уже выполненных работ.
Несмотря на то что строительные работы обычно требуют специальных знаний (как минимум полученного образования в этой области), заказчик по договору строительного подряда имеет право осуществлять надзор и контроль за сроками и качеством выполнения работ, в том числе при монтаже собственного оборудования, а также осуществлять входной контроль ТМЦ, поставленных подрядчиком.
Если в ходе работ нарушаются прописанные условия по договору строительного подряда, заказчики должны незамедлительно уведомить подрядчика об обнаруженных недостатках и потребовать их устранения.
Все замечания, претензии по качеству и срокам выполнения работ должны быть оформлены в письменном виде и переданы подрядчику, чтобы в дальнейшем при необходимости их можно было представить в суде для разрешения спорных ситуаций.
Подрядчик, в свою очередь, обязан устранить все недостатки, выявленные заказчиком, и замечания, полученные в ходе строительства, в случае, когда они обоснованны и подтверждены, при этом не нарушают условия договора и не противоречат закону.
Согласно статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей», в случае обнаружения недостатков в выполненной работе потребитель имеет право выбрать один из следующих вариантов:
Удовлетворение требований клиента об устранении недостатков без оплаты не освобождает исполнителя от ответственности в виде штрафа за просрочку завершения работы.
Заказчик вправе расторгнуть договор на оказание услуг и потребовать компенсации своих убытков, если исполнитель не устранит недостатки в установленный договором срок. Также договор можно расторгнуть при обнаружении существенных недостатков или сильных отклонений от условий договора строительного подряда.
Клиент имеет право предъявлять претензии, связанные с недостатками работы, только в течение прописанного срока гарантийного обслуживания, а при его отсутствии, в разумные сроки, в течение двух лет после принятия работы или пяти лет для недостатков в недвижимом имуществе.
Подобного рода соглашения необходимы для регулирования отношений, связанных с возведением и ремонтом объектов. Обычно сторонами договора являются профессиональные участники рынка, юридические лица, работающие над масштабными проектами и специализирующиеся на строительстве и сдаче объектов в эксплуатацию.
Читайте также!
«Как выбрать поставщика: 11 критериев»Договор подряда на строительные работы могут заключать и физические лица, например, при возведении жилого дома. Однако существует риск, что суд может признать такой гражданско-правовой договор трудовым, особенно если заказчик прописывает в соглашении режим рабочего времени и график работы. Такие договоры могут стать причиной споров (согласно апелляционному определению Хабаровского краевого суда от 30.05.2019 № 33-3810/2019).
В письменной и только в письменной! Как иначе можно доказать свою правоту в случае возникновения разногласий? Договор подряда на ремонтно-строительные и другие виды работ оформляется в виде единого документа в двух равнозначных экземплярах с подписями всех участников, по одному для каждой из сторон.
Договору строительного подряда присваивается номер и дата. В преамбуле указываются стороны, их представители и полномочия.
В современной практике функционирования рынка строительных заказов основой для определения договорных цен является расчет сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ на основе действующих федеральных и территориальных сметных расценок и нормативов.
Процесс согласования цен на строительные заказы обычно сводится к согласованию размера прибыли, который, согласно действующим сметным стандартам, выражается в процентах от сметных затрат на зарплату рабочих. Частично согласование затрагивает величину накладных расходов, которая также определяется на основе действующих стандартов в процентном отношении от заработной платы рабочих.
В договоре подряда на выполнение строительных работ следует предусмотреть процедуру обмена документами, чтобы бухгалтерия своевременно получала акты и осуществляла платежи. Эффективная организация процесса обеспечит проведение сверок и учет материалов.
Товар добавлен в корзину
