Начните вводить, чтобы получить результаты
Начните вводить, чтобы получить результаты
31.05.2024
1046
257
Зачем нужны? Для реализации проектов часто требуется получить строительные допуски от местных органов власти. Оформление разрешения может оказаться непростой задачей, но это важный этап любого строительства.
Что важно понимать? В зависимости от объема работ и места расположения объекта может потребоваться получение нескольких строительных допусков от различных органов управления: на строительство, электромонтажные работы, сантехнические работы. Подготовка бумаг нередко занимает много времени и расходов в зависимости от типа выполняемых работ.
В этой статье:
Возможно, строительная фирма возвела 10-20 домов, однако не является членом саморегулируемой организации. При этом другую компанию регулирующие органы вынудили сделать строительные допуски СРО с момента открытия. Как правильно на самом деле?
Получить строительные допуски СРО для компании означает, что у вас будет свидетельство, разрешающее выполнять строительные работы либо реконструкцию ряда объектов.
Смысл следующий:
Саморегулируемая организация предоставит выписку из реестра. Работа данного учреждения в строительстве находится под контролем государства, а именно специального органа НОСТРОЙ, который ведет разные реестры, к примеру перечень организаций, а также список сотрудников с образованием. Такие перечни есть у каждой фирмы, которая планирует стать членом СРО.
Потребуется получить допуски на строительные работы на объекты, перечисленные в приказе Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
В вышеуказанный перечень входят работы, при выполнении которых требуется обеспечить повышенную безопасность возводимых объектов, а также сотрудников, задействованных на стройке. Далее приведем ключевые направления работы компаний, которым нужно получить в саморегулируемой организации строительные допуски.
При реализации данной работы создаются планы, чертежи, схемы, а также расчетно-пояснительные записки. Проект нужен для того, чтобы определить объем, материальные и трудовые затраты при строительстве, количество работников, сроки. Обязательно потребуется получить строительные допуски СРО при создании детских садиков, школ, больниц, а также объектов по охране окружающей среды, технических решений для военных построек.
Деятельность, позволяющая определить условия и параметры стройплощадки: изучить почву, выполнить геологические, экологические, геодезические, метеорологические, геотехнические исследования. Подробно проанализировав особенности участка, вы сможете обеспечить безопасность работников и возведенных зданий, а также природных объектов, которые находятся рядом с постройками.
Работа, которая позволяет построить либо восстановить жилые и нежилые здания. Допуск потребуется при возведении жилых строений выше 3 этажей, при установке новых коммуникаций, перепланировке помещений, возведении надстроек и пристроек.
Если возводится многоквартирный и отдельный жилой дом, высота которого 1-2 этажа, не нужно получать допуски. То же самое касается строительства навесов, торговых киосков, вагончиков.
Чтобы поддержать отрасль строительства, с 1.05.2022 государство отменило необходимость вступать в СРО, если величина обязательств по каждому договору строительного подряда составляет не более 10 млн руб.
Чтобы получить свидетельство о допуске к строительным работам, необходимо:
В Градостроительном кодексе РФ указано, что для получения допусков СРО юридическим лицам необходимо подготовит пакет документации:
То, насколько высокой будет цена допуска СРО к строительным работам, зависит от множества нюансов:
Нередко компании находят пути выплаты денег в компенсационный фонд в рассрочку. Но в ст. 55.16 части 3 Градостроительного кодекса РФ строго запрещено уплачивать взнос в компенсационный фонд СРО в рассрочку либо другим способом. Нельзя также делать единовременные выплаты третьим лицам, которые не входят в СРО. Единственное исключение из правила – ситуация, описанная в ч. 16 этой же статьи, когда СРО лишается своего статуса.
Запрещено освобождать члена СРО, который подал заявление о том, что планирует заключать договоры подряда на осуществление инженерных изысканий, подготавливать проектную документацию, оформлять договоры строительного подряда, договоры подряда на проведение сноса с применением конкурентных методик оформления договоров, от необходимости вносить взносы в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств в ситуации, если СРО решила сформировать подобный фонд.
По закону не регулируется возможность рассрочки пополнения компенсационного фонда, однако по правилам необходимо вовремя и полностью оплачивать в него взносы. (п. 10.1, ст. 55.8). Данная необходимость объясняется тем, что КФ нужно сформировать, он должен быть на депозитном счету СРО.
Если компания при вступлении в СРО оформляет рассрочку, деньги фонда будут находиться на расчетном счету члена организации, а это прямое нарушение законных требований.
Таким образом, если вам предлагают оплатить в рассрочку вступление в СРО, не стоит связываться с такой неблагонадежной организацией.
Читайте также!
«Как выбрать поставщика: 11 критериев»По законным требованиям оформить свидетельство о допуске к работам получится после того, как деньги нового члена поступят на счет компенсационного фонда. Поэтому СРО не получится внести деньги задним числом или произвести оплату за счет своих средств.
Следовательно, если вы вступили в СРО с рассрочкой, это будет прямым нарушением закона. В реальности зачастую компании вступают в СРО по мошенническим схемам рассрочки, в результате возникают проблемные ситуации.
СРО не включает в реестр Ростехнадзора компании, деньги которых не были перечислены в компенсационный фонд. Также СРО исключает фирму из членства, но финансовые обязательства никто не отменяет.
Обязательный допуск СРО заменил устаревшие лицензии, позволяющие выполнять определенную работу в строительной области. Лицензия – это подтверждение того, что при ее получении фирма подходила по нормам и правилам, но никаких гарантий лицензия не дает. СРО обеспечивает регулярные проверки, несет ответственность перед клиентом. Таким образом, СРО необходима для безопасности.
Длительность допуска не ограничена по закону. Также допуск действует вне зависимости от территории работы фирмы – по всей России. Это значит, что вы сможете стать членом СРО не по региональному параметру, а выбрать оптимальный для себя вариант.
Но в некоторых случаях допуск становится недействительным. К примеру, если компания вышла из СРО. Тогда никто не даст гарантию на качество строительных работ, СРО не будет отслеживать работу фирмы и перестанет нести ответственность за нее. Также допуск прекращается, если было нарушено законодательство.
Допуск необходим, если выполняемые строительные и реконструкционные работы влияют на безопасность. Как определить, на какие виды деятельность нужны допуски СРО? В перечне номер 624 указаны все виды работ, для которых потребуется допуск.
Но это в теории, а в реальности, если фирма участвует в тендерах либо выполняет государственный заказ, в обязательном порядке придется вступать в СРО. Даже в том случае, если выполняемых работ нет в вышеуказанном перечне. Когда фирма расширяет список реализуемых услуг, но в ее СРО на эти работы свидетельства не выдают, придется стать членом второй организации.
В Градостроительном кодексе РФ указан перечень строительных объектов, для которых не потребуются допуски:
Допуск не потребуется, чтобы изменять капитальные строения, если не выполняется усовершенствование элементов конструкции.
Чтобы получить разрешение, потребуются временные и финансовые затраты. Не забывайте об этом, планируя застройку, тогда вы исключите издержки из-за того, что у вас нет нужных разрешений. Проверьте, что имеется вся требуемая документация, в бумагах нет ошибок, тогда вы сможете быстро получить допуск. Важно подготовить подтверждающие документы, чтобы вам выдали нужный вид разрешения.
Читайте также
Товар добавлен в корзину