Строительные споры и нюансы их ведения

О чем речь? Строительные споры нередки в судебной практике. Почти каждый неверно исполненный шаг может вызывать обращение в суд. Причем претензии бывают не только со стороны заказчика.

Какие? Около 85 % исков связаны с отказом заказчика принимать результат работы, причем даже подписанный акт приема не играет роли – в суд подают и после его подписания. Есть и другие причины.

Специфика строительных споров

Любая область взаимодействия людей, в которой присутствуют договорные отношения, неразрывно связана с постоянными спорами и попытками получить выгоду, обманув оппонента. Строительство не только не является тут исключением, а скорее, выступает наиболее ярким примером. Чаще всего разногласия решаются через третейский суд, так как стороны не могут самостоятельно урегулировать конфликт.

Строительные споры представляют собой любые возможные споры и разногласия, возникающие между сторонами, участвующими в строительстве, начиная от проектировщиков и заканчивая заказчиками и подрядчиками. Конфликты могут возникнуть на любом этапе реализации проектов, как на стадии заключения договора или просто планирования, так и во время выполнения работ (что чаще всего) и даже после.

Виды строительных споров

Итак, мы уже поняли, что арбитражные строительные споры могут возникать на любом этапе строительства и затрагивать любую его сторону. Рассмотрим наиболее распространенные виды таких споров:

• Качество строительства. История стара как мир: заказчик считает, что работа выполнена недостаточно качественно или не учтены его конкретные требования, не важно, будто то технология проведения работ или не те строительные материалы, что он хотел.
• Сроки выполнения работ. Еще один популярный повод затеять судебные тяжбы. Оговоренный в договоре или на словах срок выполнения работ давно и безнадежно сорван, из-за чего заказчик несет финансовые или моральные потери.
• Стоимость работ. Нередко в процессе выполнения работ возникают дополнительные расходы, не учтенные проектом или связанные с внешними факторами. Подрядчик просит пересмотреть первоначальную смету, а заказчик идет в отказ.
• Проблемы с проектом или спецификациями. Заказчику категорически не нравится планировка, дизайн или спецификации строительства, в результате чего возникает конфликт.
• Нарушение сроков и бюджета. Тут два пункта, уже упомянутые выше, сливаются в один, в результате чего заказчик с его слов недоволен нарушением согласованных сроков выполнения работ и бюджета стройки в целом.
• Недопустимые изменения условий договора. Строительство – дело тонкое, иногда подрядчик обнаруживает, что просто не может реализовать проект без внесения в него изменений, а заказчик с этими изменениями в корне не согласен.
• Несоблюдение строительных норм и правил. В случае если любая из сторон нарушает установленные законом требования, вторая сторона может этому воспротивиться.
• Невыполнение гарантийных обязательств. В оговоренные договором гарантийные сроки заказчик может потребовать от исполнителя работ устранения возникших или обнаруженных дефектов либо возмещения ущерба, понесенного в связи с ними.
• Досрочное прекращение договора строительства. Инициировать подобную процедуру может любая из сторон, посчитавшая по каким-то причинам дальнейшее сотрудничество нецелесообразным.
• Право собственности на строительство. В некоторых случаях возникают и такие споры, когда неожиданно обнаруживается, что сразу несколько физических или юридических лиц считают себя имеющими законные права на владение объектом строительства.

Законодательная база для строительных споров

Решение подобного рода споров по строительному подряду можно проводить по-разному, в основном с помощью переговоров, арбитража или рассмотрения дела в суде. Альтернативные методы вроде медиации встречаются реже, но все же встречаются.

Правовое регулирование в сфере разрешения споров по договору строительного подряда осуществляется на основе следующих законодательных актов:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет правовые основы в области градостроительства, земельных отношений и использования объектов капитального строительства. В кодексе содержатся нормы, помогающие судам разрешать споры о земельных правах и планировке участков.
• На местном уровне в каждом муниципалитете региона есть свои градостроительные планы, которые помогают регулировать на местах размещение разнообразных объектов и устанавливают локальные требования к дизайну построек и архитектуре в целом.
• СНиП в области строительства закрепляют требования к проектировщикам, строительным и эксплуатирующим организациям. Несоблюдение этих норм и правил также чревато возникновением споров и разногласий.
• Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает требования к использованию, продаже, покупке и аренде земельных участков. Прежде чем встревать в судебный спор в этой области, тщательно изучите кодекс или обратитесь к специалисту, чтобы понять, есть ли в этом смысл.
• В отдельных регионах местные власти принимают собственные законы, корректирующие взаимоотношения в сфере строительства.
• Помимо прочего, вы можете руководствовать и законом «О защите прав потребителей», в случае если ваш спор связан с жилым сектором и разногласия возникли с застройщиком или покупкой/продажей готового жилья.
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации помогает в разрешении споров арбитражным судам, специализирующимся на экономических и гражданских делах (в том числе и строительных спорах).
• Ну и наконец Гражданский кодекс Российской Федерации содержит общие нормы о правах и обязанностях сторон в гражданско-правовых отношениях, включая договоры о строительстве.

Порядок рассмотрения строительных споров

В отношении споров по договору строительного подряда, как правило, действует стандартный претензионный порядок. Именно этой дорогой следует направляться при попытке взыскания денежных средств по договорам с контрагентами. В случае же оспаривания решений, действий или бездействия органов власти в области выдачи разрешений на строительство, контроля над строительными работами и регистрацией прав на недвижимость вам всего лишь нужно предоставить суду подтверждающие документы в отношении нарушений, совершенных органами власти.

В этой области дела попадают как в арбитражные суды (по экономическим спорам), так и в суды общей юрисдикции (в случае долевого строительства и подаче исков к застройщику). Перед обращением в суд по строительным спорам необходим юрист и тщательная подготовка к делу, чтобы суметь донести до суда свои требования и претензии максимально доступно и точно. Если будет такая возможность, не лишними окажутся материалы, подтверждающие ваше письменное обращение в адрес оппонента в целях досудебного решения и прочие документы, подтверждающие вашу правоту.

Зачастую по итогам или во время судебного процесса применяют обеспечительные меры в целях неукоснительного исполнения решения суда, а в делах, связанных с арбитражными спорами по строительным подрядам, суд зачастую запрашивает проведение экспертизы, так как дела в сфере строительства требуют индивидуального подхода к каждому конкретному случаю, ведь в них очень много нюансов, поэтому два внешне идентичных дела могут завершиться совершенно разными решениями суда.

В случае возникновения спора между заказчиком и подрядчиком при обоюдном нарушении условий договора необходимо заранее тщательно и обоснованно изложить в письменной форме все свои претензии и требования.

Если конфликт возник с органами власти, совершенно точно потребуется заранее внимательно изучить аналогичные судебные дела. В любом случае ключевым моментом является соблюдение прозрачности и честности при выполнении строительных работ, это обеспечит вам львиную долю успеха в любом судебном разбирательстве.

Нередко участники судебных споров, связанных с большими деньгами, идут на обман, подкуп свидетелей, подделывание документов и прочие недобросовестные действия. В юридической практике таких случаев немало. Но вы должны понимать, что это – путь в никуда. И возможные последствия от вскрытия подобной лжи в десятки раз превышают выгоду, которую таким способом кто-то пытается получить.

Процесс разрешения строительных споров

В любом возникшем споре, независимо от его причин и характера, никто в суд сразу не побежит. Процесс урегулирования развивается последовательно и в зависимости от сложности ситуации проходит несколько стадий. Далее представлены основные методы разрешения конфликтов при строительных спорах:

• Предварительные переговоры. Первым делом стороны всегда пытаются разрешить спор полюбовно и найти способ взаимовыгодного разрешения ситуации. Это может включать пересмотр условий договора, сроков выполнения работ, выплату денежной компенсации в обмен на отказ от претензий.
• Привлечение экспертов. В случае если переговоры результата не дали, для убеждения противной стороны можно попытаться привлечь эксперта с опытом разрешения споров в строительной области.
• Предъявление жалобы или претензии. Когда устные переговоры успеха не принесли, приходит время выставить письменную претензию другой стороне, тщательно изложив имеющиеся претензии, обосновав их и предъявив свои требования.
• Рассмотрение претензии ответчиком. Закон обязывает принять решение (причем отсутствие реакции на претензию – это тоже решение) в определенные сроки.
• Подача иска в суд. В случае, когда ничего из предыдущих шагов результата не принесло, остается лишь подать исковое заявление в суд, в заявлении необходимо тщательно расписать все нюансы дела и предоставить все документы, которые подтверждают вашу правоту и обоснованность выдвигаемых требований.
• Судебное разбирательство. Суд в ходе судебного процесса рассматривает аргументы и предоставленные доказательства обеих сторон. При необходимости дополнительно проводятся экспертизы, осмотр объекта строительства и другие мероприятия.
• Вынесение решения. Итогом судебного разбирательства становится полное или частичное удовлетворение требований одной из сторон.
• Апелляция и кассация. В установленные законом сроки проигравшая (да и выигравшая) сторона могут обжаловать принятое решение в вышестоящих инстанциях.
• Исполнение договорных обязательств. В случае, когда решением суда зафиксировано требование исполнить какие-то конкретные пункты договора, ответчик обязан их реализовать в установленные постановлением сроки.
• Исполнительное производство. Когда суд принял решение, а одна из сторон его не выполняет, у пострадавшей стороны есть возможность потребовать возбуждения исполнительного производства, в том числе наложения ареста на имущество ответчика.
• Медиация и арбитраж. В отдельных случаях стороны могут прийти к соглашению обратиться в арбитраж или договориться о медиации, решив свои споры таким образом.

Следует учесть, что любой строительный спор в арбитраже индивидуален, и именно конкретные обстоятельства каждого дела диктуют сроки и итоги его разрешения. Однозначно можно утверждать лишь то, что грамотный и опытный юрист или адвокат, ведущий практику именно в области строительных споров, поспособствует достижению желаемых целей.

Часто задаваемые вопросы о строительных спорах

Есть ли досудебный порядок урегулирования строительного спора?

Перед тем как начинать строительные споры в суде, однозначно стоит попытаться решить проблему путем переговоров или направления письменной претензии. И лишь когда эти способы не принесут должного результата, следует обратиться в суд.

Как подается претензия по строительным спорам?

Процедура стандартная и ничем не отличается от аналогичных разбирательств в любой другой сфере. В претензии указываются основания, связанные с договором (при его наличии), исполнением обязательств одной стороной и неисполнением обязательств другой стороной, ссылки на применимые правовые нормы и пункты договора, требования и сроки их выполнения, последствия невыполнения претензионных требований, ну и, конечно, выдвигаемые требования.

В чем сложность строительных споров?

В их длительности. Из-за большого количества возможных нюансов, частой необходимости проведения дополнительных экспертиз и привлечения специалистов подобные дела могут рассматриваться до одного года, а то и того дольше.

Коммерческое право в сфере строительства содержит множество возможностей, а ширина и глубина рассматриваемых дел дают широкий простор для навыков юристов. Одни и те же ситуации можно интерпретировать совершенно по-разному благодаря зачастую размытым формулировкам, да и в целом огромному разнообразию нормативно-правовых актов в этой области. Поэтому защита интересов в таких делах довольна сложна и требует знаний, опыта и навыков.

Но даже если этого сделать не удалось и конфликт перешел в судебный процесс, финансовые затраты на арбитражные споры по договору строительного подряда в таких случаях будут все равно намного ниже, чем возможные последствия и поиск виноватых после приемки некачественных работ и начала эксплуатации объекта.